רוצים להיכנס לנדל”ן?

שוק השקעות ההון בארץ, כמו בכל העולם, הוא מעט בעייתי בשנים האחרונות. ערוצי ההשקעה המסורתיים והבטוחים יחסית, כדוגמת תוכניות חיסכון בנקאיות, אינם מניבים כמעט רווחים, וככאלה אינם כדאיים כלל. מנגד, השקעה בבורסה המקומית או העולמית עשויה להניב רווחים גדולים אך היא באותה מידה מסוכנת מאוד. שוק הנדל”ן, לעומת זאת, נחשב לערוץ השקעה רווחי ובטוח ביותר – בעבר, בהווה ובעתיד, ולא בכדי. על כך, יכולים להעיד מומחי נדל”ן וותיקים ביותר בזירה, כדוגמת חברת אייזנברג גרופ. לדברי אייזנברג גרופ, לשוק הנדל”ן ישנם שני יתרונות חשובים ביחס לערוצי השקעה אחרים; רמת הסיכון בשוק זה היא נמוכה בצורה משמעותית ביחס לרמת הסיכון בשוק ההון לדוגמה. ומנגד, השקעה נבונה בנדל”ן מייצרת תשואה נאה ביותר. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי גם בתחום הנדל”ן, הבטוח יחסית, יש להשקיע בתבונה כדי לראות תוצאות.

השקעות בנדל”ן – מדוע כדאי?

היום השקעות בנדל”ן הן הדרך הכדאית והבטוחה ביותר לייצר רווחים. לדברי חברת אייזנברג גרופ, טווח הרווחים החודשיים הממוצע מדירה מושכרת במדינה בכל שנה הוא היום, בין כארבעה אחוזים משוויה לחמישה  אחוזים משוויה. במקביל לרווחיות נאה זו, הסיכון בהשקעות נדל”ן הוא, כאמור, נמוך יחסית גם במקרים של השקעה בקרקעות בפרויקטים שעדיין לא קיבלו אישורי בנייה. ואף יתרה מכך, השקעה שכזו מתגלה פעמים רבות ככדאית ואף משתלמת יותר מהשקעה גבוהה יחסית בקנייה של קרקעות עם אישורי בנייה או דירות קיימות. שכן, הפער בין מחיר הקנייה המקורי ובין המחיר לאחר מתן האישורים הוא גבוה ביותר. יחד עם זאת, חשוב לזכור כי לא כל עסקת נדל”ן היא כדאית. הכלל הראשון לביצוע השקעה מניבה בנדל”ן, מוסיפים באייזנברג גרופ הוא, לבחור בנכס שיאפשר יצירת פער בין דמי השכירות החודשיים עבורו ובין התשלומים החודשיים לבנק.

כללים חשובים בדרך לחתימה על עסקה מנצחת

כדי להצליח בשוק הנדל”ן, כמו בשווקים אחרים, חשוב להכיר את הזירה לעומק ולפעול לפי כללים ברורים. בהתאם לכך, חשוב כי כל משקיע מתחיל יקפיד על כמה חוקי יסוד עיקריים:

גודל – בניגוד למה שנהוג לחשוב, להשקיע דווקא בדירות קטנות יחסית. שכן, העובדות בשטח מוכיחות, כי דווקא קנייה של דירות בנות שני חדרים מחזירה את ההשקעה ומניבה רווחים נאים בזמן קצר יחסית. הסיבה לכך היא, שמרבית שוכרי הדירות היום הם רווקים או זוגות, שאינם יכולים להרשות לעצמם לגור בדירה של שלושה חדרים או יותר.

מיקום – השקעת נדל”ן מניבה היא, מטבע הדברים, השקעה בדירות השוכנות במרכז ערים גדולות. שכן, מרכזי הערים הם האזורים המבוקשים ביותר למגורים, כאשר מחירי השכירות עולים ביחס ישיר לרמת הביקוש. גם במרכזי ערי הפריפריה הביקוש הוא יחסית גבוה, אך המחירים הם נמוכים יותר.

נגישות – כלל חשוב נוסף, הוא בחירה באזור נגיש כמה שיותר. שכן, מרבית שוכרי הדירות הפוטנציאלים אינם בעלי רכבים, ולכן מעדיפים להתגורר באזור נגיש מבחינת התחבורה הציבורית.

לפרטים נוספים על השקעות נדלן תוכלו לקרוא בבלוג של אייזנברג גרופ