נדלן בארצות הברית הפך בשנים האחרונות לאופציה מבוקשת במיוחד לכל מי שיש ברשותו כסף פנוי והוא מחפש אפיק השקעה שיניב תשואה גבוהה. ואכן, שוק הנדל”ן בארה”ב מציע לא נכסים מניבים, אבל לצידם גם אופציות פחות אטרקטיביות, וכדאי לדעת מהם העקרונות הבסיסיים של חישוב הכדאיות של רכישת כל נכס שנמצא על הפרק, כדי שתוכלו להשוות בין האופציות באופן מושכל.
ראשית, כמובן, חשוב להבין שלא רק מחיר הנכס משפיע על הכדאיות, ובהתאם אין סיבה להתפתות להצעות של “בית בארצות הברית ב-40,000$ בלבד” בלי בדיקה יסודית.
הבסיס לחישוב התשואה הצפויה על השקעות נדל”ן בארה”ב הוא סך דמי השכירות שתקבלו בשנה ביחס למחיר הנכס. אם למשל ישנו בית שמוצע ב-80,000$ ועפ”י ההערכות תוכלו לגבות שכר דירה של 600$ בחודש, התשואה השנתית היא 9% (7200/80000). יחד עם זאת כדאי לקחת בחשבון שישנם מקרים שבהם הנכס אינו מושכר לפרק זמן מסוים, כשבממוצע נהוג לקחת מקדם ביטחון של חודש ריק אחד בשנה, ולמשל בדוגמה הנ”ל התשואה תהיה 8.25% (6600/80000) – תשואה גבוהה גם כן.
עוד רצוי לשקלל בחישוב את העלות האמיתית של קניית הבית או הדירה, ובפרט אם נדרש שיפוץ מסוים כדי שתוכלו להשכיר את הנכס. אם למשל באותו נכס שמוצע לכם ב-80,000$ נדרש שיפוץ בסכום של כ-5,000$ וישנן הוצאות נוספות (על השקעות בארה” בנדל”ן יש בדרך כלל תשלום לעורך דין, תשלום למתווך, אגרות שונות וכו’) בסכום של 2,500$ הרי שהתשואה היא בעצם 7.5$ (6600/87500).
פקטור נוסף שנכנס למשוואה הוא גובה המס שתידרשו לשלם, כשבהקשר זה חשוב להדגיש ששיעורי המס בכל אחת המדינות השונות בארה”ב הם שונים. אם נזקקתם למשכנתא או להלוואה כדי לממן את הרכישה, עלות ההלוואה או המשכנתא משפיעה אף היא על התשואה הצפויה ועל כדאיות הרכישה.
לבדיקת ההשקעות העתידיות שלכם בארה”ב
