עידן טראמפ בבית הלבן, שהחל לפני קצת יותר מחצי שנה, מחייב בחינה מחודשת של כדאיות האופציה של השקעות נדל”ן בארה”ב – שהרי באופן טבעי כל נשיא חדש משפיע במידה משמעותית על מצבו של שוק הנדל”ן במדינה הענקית, ובפרט עושה זאת הנשיא ה-45.
למה הכדאיות פחתה?
אחד המאפיינים הבולטים ביותר של דונלד טראמפ, ואולי אפילו המרכיב הדומיננטי ביותר בהתנהגותו, הוא היותו אדם לא צפוי. השווקים השונים, מטבעם, לא אוהבים אי ודאות, ובפרט כך שוק הנדל”ן, ומאחר שכל המומחים מסכימים שקשה עד בלתי אפשרי לדעת מה יעשה טראמפ וכיצד ישפיעו מעשיו על שוק הנדלן בארצות הברית, רמת הסיכון בהשקעה בו באופן טבעי הפכה גבוהה יותר מאז כניסתו של טראמפ לבית הלבן.
למה הכדאיות עדיין גבוהה מאוד?
ראשית, רמת המחירים של הנדלן בארצות הברית עדיין נמוכה למדי, תוצאה של המשבר החמור מהעשור הקודם שבמהלכו המחירים של הנכסים השונים צנחו בעשרות אחוזים, ואילו המגמה הכללית המאפיינת את ארה”ב היא של צמיחה, כך שהצפי הוא לעליות מחירים וגידול בביקוש לנדל”ן.
שנית, טראמפ הבטיח לעשות את ארה”ב גדולה שוב, והצהרה ספציפית זו נתפשת כאמינה, וידוע שאמונה בעליות מחירים בשוק מסוים מובילה לכשעצמה לעליות מחירים – ומאחר שארה”ב גדולה יותר פירושו נדל”ן יקר יותר הנה לכם סיבה טובה נוספת להשקיע בנדל”ן בארה”ב.
עוד גורם לכך שהשקעות בארה”ב עדיין כדאיות מאוד הוא ההערכה שממשל טראמפ יפחית את הרגולציה המכבידה על בנייה ויזמות בתחום הנדל”ן, ואם לוקחים בחשבון את היותו של טראמפ יזם בכל רמ”ח איבריו, סביר להניח שהוא יעודד השקעות נדל”ן בארה”ב ויתרום להיותן משתלמות.
לבדיקת הזדמנויות נדל”ן בארה”ב
